호치민 7군 아파트 집값, 매매가 TOP 15 총정리 (+베트남 한인타운)

베트남에 머물다 보니 관련 영상들을 자주 찾아보는데, 베트남을 리뷰하는 유튜버들 중에 정말 대단한 사람들이 많은 것 같다. 특히, 호치민 2군과 7군의 아파트 집값을 아예 나래비 세워 정리한 영상은 실질적인 호치민 집값 추세를 가늠할 수 있는 만큼 베트남 부동산 투자에 관심 있는 사람들에게 큰 도움이 될 것 같다. 참고하면 좋을 듯싶다.

최근에 가장 많이 시청하고 있는 유튜브 채널은 제곱미터(Jacobmetor)다. 이분의 영상들을 살펴보면, 당장에 유용한 정보들은 물론 내밀한 인사이트가 담긴 콘텐츠들도 정말 많다. 기회가 되면 꼭 한번 살펴보는 것을 추천한다.

제곱미터 Jacobmeter

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호치민 7군 아파트 집값, 매매가 TOP 15 총정리

베트남은 기본적으로 시공사가 아파트 건설을 프로젝트 단위로 허가받아 운영하기 때문에 보통은 ○○○프로젝트, ☆☆프로젝트, □□□□프로젝트 이런 식으로 부른다. 호치민에서 가장 많은 프로젝트가 실시된 곳은 외국인 밀집지역으로 계획된 신도시인 2군과 7군이며, 프로젝트가 지향하는 타겟 고객층에 따라 아파트 집값은 천차만별이다.

예를 들어 같은 2군이더라도 타오디엔(Thảo Điền)은 주로 아이들을 국제학교에 보내야 되는 가족들이 실거주를 목적으로 관심을 가지며, 투티엠(Thủ Thiêm)은 앞으로 금융허브로 발전될 계획이기 때문에 공격적으로 투자하려는 투자자들의 관심을 받고 있다.

솔직히 2군에 비할바는 아니지만, 7군도 한국·일본·대만·캐나다 국제학교 등이 있어 교육문제 때문에 7군에 정착하려는 가정들이 많다. 특히나 경제적으로 상당한 여유가 있지 않거나 회사의 도움 없이는 1년에 학비만 $30,000 이상을 지출하는 게 쉽지 않기 때문에 아이들을 KIS 호치민시 한국 국제학교에 보내려는 교민들이 많다. 학비도 학비지만, 12년 특례나 6년 특례 등을 통해 한국에 있는 대학 진학 시 혜택을 받을 수 있는 경우에는 아무래도 경험이 많은 KIS에 머무는 것만으로도 많은 도움을 받을 수 있다.

참고로 아래 정보들은 유튜브 채널 제곱미터의 영상에 나온 수치들을 참고했으며, 일부 데이터들은 추가적으로 보완해 업데이트한 상태다. 특히 매매가는 영상이 업로드된 시기인 2022년 9월 전후로 예상되며, 동이나 뷰에 따라 가격차이가 제법 있는 편인데 이들의 평균값이다. 당연히 100% 정확한 정보라고는 할 수는 없지만, 대략적인 동향을 파악하기에는 충분하다.

① 매매가 TOP 1~5위

매매가 1위는 더 호라이즌이 차지했지만, 사실상 앞으로 7군 대장 아파트는 미드타운이 될 확률이 높다. 한국인들이 좋아하는 대단지로 구성됐을 뿐만 아니라 KIS 호치민시 한국 국제학교가 바로 코앞이다. 총 4개의 프로젝트가 결합됐으며, 더 그랜드(The Grand), 더 심포니(The Symphony), 더 시그니처(The Signature), 더 피크(The Peak) 순이다.

② 매매가 TOP 6위~10위

개인적으로 좋아하는 싱가폴 건설사 케팰랜드(Keppel Land)가 시공한 리비에라 포인트가 상위권에 랭킹됐다. 현재 리베에라 포인트에 이어 더 뷰(The View), 더 인피니티(The Infiniti)가 계속 시공 및 분양 중이다. 대규모 단지인 만큼 주민들을 위한 각종 편의시설이 굉장히 좋은 편이다.

③ 매매가 TOP 11위~15위

베트남 건설사인 노바랜드가 지은 아파트의 브랜드 선라이즈는 무려 3번의 프로젝트가 진행됐다. ⓐ 선라이즈 시티, ⓑ 선라이즈 시티뷰, ⓒ 선라이즈 리버사이드 순이며, 이 중에서 선라이즈 리버사이드는 냐베에 위치하고 있지만, 사실상 푸미흥 코앞이기 때문에 그냥 7군에 있다고 봐도 무방하다. 역시나 상위권 랭킹에 푸미흥에서 특히나 잘 알려진 스카이가든이 랭킹 안에 들어있다.